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超20000次围观 3399万成交 深圳一豪宅在淘宝拍出

发布时间:2019-12-03 14:13:54 人气:4197

文/时代财经黄宇

一个政党中心。图片来源:互联网

深圳一党制中心九宇拥有的豪宅在阿里的司法拍卖网站上吸引了超过2万名旁观者。经过334轮激烈竞标,交易价格为3399万元,获胜者是一位名叫罗孔泽的用户。

资料来源:Arifa

大厦背后是债务纠纷。据阿里司法拍卖网消息,兴业银行深圳分行与杨建海及方毅房地产(深圳)有限公司发生金融贷款合同纠纷,因杨建海未能按期偿还1581.9万元及利息,位于深圳市宝安区新安街新华路方毅中心以其名义抵押的房产被拍卖。

一方房地产(深圳)有限公司是深圳本地开发商洪荣源的控股子公司,被誉为“奢侈品专家”。开发建设了一个党政中心商住综合体项目。北京太平洋世纪(深圳)律师事务所高级合伙人张懋镕向时代财经指出,从该行同时起诉购房者和开发商可以推断,购房者很有可能在未取得房产证的情况下放弃抵押贷款。

一方中心是鸿荣苑商住综合体项目的首秀。从2006年到2015年花了8年多的时间。一方中心现在是宝安区罕见的商业和住宅综合体项目。它的商业部分位于一个政党城市。它现在是深圳最大的购物中心,面积也最大。到目前为止,它的开张非常受欢迎。

时代财经了解到,当方毅九宇中心首次进入市场时,大量高端客户前来参观,现场非常火爆。杨建海于2015年6月4日签订了2号楼甲单元1502室的购买合同,注册价格为2196万元。

杨建海2016年购买的豪宅终于完工,但仍是一栋空屋。杨建海的豪宅已经一天没人住了,去年被深圳市中级人民法院查封,因为他没有偿还银行债务。2019年10月9日至10日,该豪宅在阿里司法拍卖网站上拍卖,以清偿债务。

杨建海名下的大厦占地296.4平方米。为复式布局,预计价格3341万元,起拍价2339万元,增加2万元,投标保证金400万元。尽管门槛很高,但申请人数已达到11人,实际投标人数为10人。

最终,该豪宅售价为3399万元,单价约为11.5万元/平方米。仅从价格来看,投标人确实获得了一笔“大买卖”。据房地产数据显示,目前一方忠九宇的销售价格已经超过12万元/平方米,而q house网上发布的297.66平方米的复式住宅价格已经达到4500万元。

然而,众所周知,法国拍卖行面临更大的风险。招标公告明确指出,拍卖结束后,法院将只发出拍卖指令确认书和协助执行通知书,并交由相关主管部门办理产权盖章和转让手续。至于拍卖能否办理产权转让手续,买方将向有关主管部门查询处理。

此外,拍卖完成后,交易价格不包括转让时双方的所有税费、应付保费和土地使用费。所有税费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税和附加费、印花税、契税等)。),与本次转让相关的双方应支付的地价和土地使用费由买方承担。

在张懋镕看来,法国拍卖行面临的两大风险是清洁房子的成本和交付。他指出,如今越来越多的人开始关注法国工作室,这在很大程度上是因为广东省高级法院最近发布了清理工作实施指南。

根据时代财经方面的理解,7月初,广东省高级法院发布了《关于进一步规范司法拍卖房地产转让的指导意见(试行)》,明确规定,在拍卖、出售交易或以流通中出售的房产清偿债务的裁决下达后15天内,法院应在清理市场后将执行标的移交给买方或接收方。被执行人或者其他人占有被执行标的,拒绝移交的,应当强制执行。

张懋镕认为,在这种积极的大形势下,未来一段时间,法国工作室可能会出现一个热点。

资料来源:时代财经

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